名古屋での不動産投資

日本の不動産投資は
世界から見ると？

現在の日本は、世界から見ても低金利融資を使ことができ価格も安いことから日本の不動産投資市場は盛り上がっています。その中でも東京はBIG市場です。しかし東京の不動産価格は年々上がってます。また、新築物件も都心部から離れた物件もたくさん建つようになってます。
そんな中、東京の都心部の中古物件市場も過熱化しております。そのため、新築はもちろん、都心部の築浅中古物件も価格の高騰によりキャッシュフローが低くなってきてます。
また、築年数が20年以上の低価格物件ですと、キャッシュフローは一時的に良くても、この先考えると直近の修繕費、家賃の下落が見えますので初めての方にはお勧めしません。
東京という都市は確かに世界の不動産投資市場から見てもBIG市場ですが、現在の不動産高騰の中考えて投資をしないといけません。

不動産投資は東京だけではない

東京の不動産市場は高騰してますが、まだまだ地方では高騰していても東京の価格までになっていないエリアがほとんどです。
日本の不動産投資市場ですと、いわゆる東名阪（東京・名古屋・大阪）が大きい市場です。
不動産投資をするうえで、不動産物件を複数持つことは、キャッシュフローを増やすことにもなり、リスク分散にもつながります。
お客様が不動産投資でお借り入れできる融資額には一人一人ある程度限度があります。
例えば、東京の新築～築浅物件で、価格の高くキャッシュフローが低い物件ではなく、新築～築浅物件で同じ価格で複数件を持つことで、キャッシュフローを高めリスクを分散することができるのも大阪、名古屋市場の魅力です。
こうした不動産投資戦略を建てているお客様もいらっしゃいます。

大阪・名古屋の不動産投資市場

不動産投資戦略の一つとして、東京エリアだけではなく成長ある都市に価格高騰前に投資することも考えとしてあります。その中で、東京五輪後の2027年開業予定の40分で結ぶ東京―名古屋、さらに2047年開業を目指す名古屋―大阪間もあり今後の期待があります。
さらに、名古屋駅周辺の開発もこの数年で大きく変わりました。
ただ、どこでもいいかというのではなく、不動産投資の物件選びで大切なことは、入居者のニーズに合うことです。物件の場所、設備が大切になってきます。
限られた融資額でキャッシュフローを増やし、リスクヘッジをかける方法の一つとして魅力のある都市はたくさんあります。

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